Право преимущественной покупки

Имущество, находящееся  в собственности двух или нескольких лиц,  принадлежит им  на праве общей собственности.

            П. 2 ст. 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь  предусматривает, что собственник по своему усмотрению может распорядиться принадлежащей ему долей в общей собственности, однако при  продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. При  этом право преимущественной покупки сохраняется за любым участником, желающим приобрести долю, лишь при соблюдении  следующих условий:

1. доля в праве общей собственности отчуждается не кому-либо из участников — собственников, а постороннему лицу.
2. доля в праве собственности должна приобретаться по цене, которая установлена собственником этой доли;
3. должны неукоснительно соблюдаться все прочие, установленные продавцом доли, условия.

            В случае отказа от принятия установленных собственником условий, отчуждается вправе продать долю на тех же условиях постороннему лицу.

            Преимущественное право покупки невозможно использовать при отчуждении доли по договору дарения, залога, при завещании, передачи в доверительное управление.

            Если отчуждаемую долю желают  приобрести несколько собственников, и между ними  возникает спор по этому поводу, суд не вправе обязать продавца продать свою долю другому собственнику, а не тому, кого выбрал продавец.

            Согласно п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю  постороннему лицу с указанием  цены и других  условий, на которых продаёт её.

            Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не  приобретут её в течении месяца, то продавец вправе продать её другому лицу.

            Если доля  жилого помещения продаётся одному из участников общей долевой  собственности, извещение других участников не требуется.

            В нотариальной практике возникают  вопросы о выполнении требований о преимущественном праве покупки в случае, если  совладелец общей долевой собственности  умер. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий предусматривает, что  в случае смерти одного из участников общей долевой собственности договор возмездного  отчуждения доли в праве общей собственности  может быть удостоверен нотариусом, только по  истечении сроков, установленных для принятия наследства.

            При продаже доли с нарушением  права преимущественной покупки другой  участник долевой собственности имеет право  в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей  покупателя.

             Иногда, в целях обхода требований ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли постороннему лицу под видом дарения продаётся доля, данная  сделка может быть признана судом  притворной, т.е. сделкой, совершённой для  прикрытия другой сделки. В данном случае  — дарение, признаётся ничтожной.

Нотариус                                                                 И.Я.Розанцева