Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Всё чаще и чаще в нотариальную контору обращаются граждане с вопросами по заключению договора ренты. Данный вопрос уже освещался в районной газете, но хочется ещё раз остановится на вопросах, которые чаще всего возникают у граждан.

Что такое рента? Ответ на этот вопрос нам даёт статья 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь — по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно( постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты(пожизненная рента).Указанный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если в нём предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, он ещё подлежит государственной регистрации. Договор пожизненного содержания с иждивением это один из способов распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим гражданину на праве частной собственности.

Следующий вопрос, который возникает у граждан: отличается ли договор ренты от завещания? Завещание-это волеизъявления гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай его смерти, значит у наследников по завещанию право на переоформление на своё имя завещанного имущества возникает только после смерти завещателя, а по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимость, принадлежащая получателю ренты переходит в собственность другого лица(плательщика ренты)непосредственно после  нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Завещатель имеет право отменить сделанное им завещание в любое время, а по договору пожизненного содержания с иждивением право распоряжения полученным недвижимым имуществом переходит к его новому собственнику (плательщику ренты), однако только при наличии предварительного согласия получателя ренты на такое распоряжение.

Отличается ли договор пожизненного содержания с иждивением от договора дарения?

По договору дарения даритель передаёт принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно. По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другой стороны, который за это обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (получателя ренты).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае смерти получателя ренты, при одностороннем расторжением договора в судебном порядке по требованию получателя ренты и по соглашению сторон.

 В случае смерти плательщика ренты права и обязанности по договору ренты переходят к его наследникам, так как недвижимое имущество, ставшее в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением собственностью плательщика ренты, будет включено в наследственную массу о перейдёт в собственность наследников умершего, тем самым они станут плательщиками ренты и приобретут обязательства по содержанию получателя ренты, предусмотренные договором.

За более подробными разъяснениями необходимо обращаться в нотариальную контору.

Нотариус Могилёвского
нотариального округа______________________________________И.Я.Розанцева