Общая собственность. Определение долей

Статья 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность бывает двух видов. Когда доля каждого собственника в праве собственности на имущество определена это — долевая собственность, если такие доли не определены это совместная собственность.
Рассмотрим первый вид общей собственности – это общая долевая собственность Круг участников  общей долевой собственности не ограничен. Ими могут быть: граждане, юридические лица, Республика Беларусь,  административно-территориальные единицы. Каждый участник имеет долю в праве собственности на имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется  по соглашению всех его участников. Так, при отчуждении имущества или его залоге если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору отчуждения или залога  будет являться каждый участник долевой собственности, в связи с чем, и договор подписывается каждым участником. Если имущество зарегистрировано на имя одного из участников долевой собственности, то при его отчуждении или залоге стороной по договору является участник долевой собственности, на имя которого зарегистрировано отчуждаемое имущество, но от остальных участников (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) истребуется письменное согласие на отчуждение или залог.
При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное праве покупки отчуждаемой доли по цене, за которую  она продается, и на прочих  равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены, и других условий на которых он продает ее.
Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками  по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Второй вид общей собственности  — это общая совместная собственность. Субъектами права общей совместной собственности являются супруги. Статья 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогично и статья 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее КоБС) гласит что,  имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.
Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.
Права и обязанности супругов возникают со дня регистрации заключения брака государственными органами, регистрирующими акты гражданского состояния.
Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором (статья 26 КоБС).
В случае раздела имущества, являющего общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором (статья 24 КоБС).
Пункт 3 статьи 81 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» определяет, что при отсутствии спора в отношении имущества, нажитого супругами в период брака возможно определение долей супругов в праве общей совместной собственности путем выдачи нотариусом свидетельств о праве собственности.
Нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному или обоим супругам свидетельство о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака, правовой режим которого не был изменен Брачным договором.
Свидетельство о праве собственности может быть выдано супругам, как в период брака, так и бывшим супругам независимо от срока, прошедшего после расторжения брака.
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности выдается пережившему супругу по его письменному заявлению. Под пережившими супругами понимаются супруги как состоящие в браке на день смерти одного из супругов, так и бывшие супруги. Возможна выдача  свидетельства о праве собственности на имя умершего супруга. Оно выдается по письменному заявлению наследников и с письменного согласия пережившего супруга.
Свидетельство о праве собственности в отношении недвижимого имущества выдается нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Если иное не установление супругами, то свидетельство о праве собственности выдается в равных долях. По просьбе супругов нотариус может выдать свидетельство о праве собственности в долях указанных супругами.
Свидетельства о праве собственности на имя пережившего супруга и на имя умершего супруга выдаются в  нотариальной конторе по последнему месту жительства наследодателя и приобщаются к соответствующему наследственному делу. При чем свидетельства выдаются на ½ долю имущества, нажитого в период брака, изменение равенства долей не допустимо.
Соглашения лиц, вступающих в брак либо супругов о совместном имуществе и имуществе каждого из супругов или о порядке раздела совместного имущества супругов в случае расторжения брака могут быть определены в Брачном договоре.
При наличии спора раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов производится судом. Для требований о  разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак, которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.

Нотариус                                                                        А.В.Ерёмина