Отчуждение недвижимости: истребуем согласие

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Отчуждение недвижимости предполагает собой переход права собственности на  недвижимое имущество  от собственника к другому лицу на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества производится любым нотариусом и не привязано к месту нахождения недвижимого имущества. Если в соответствии с законодательством для заключения договора отчуждения недвижимости необходимо согласие определенных лиц, оно должно быть выражено в письменном заявлении, подлинность подписи на данном заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.
В каких же случаях истребуется согласие на отчуждение недвижимости?
Во-первых, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Если остальные участники долевой собственности отказываются от покупки, то свое согласие они могут выразить в форме заявления предоставляемого нотариусу  либо недвижимость может быть продана по истечении одного месяца с момента извещения продавцом доли в письменной форме (подлинность подписи на данном заявлении должна быть нотариально засвидетельствована) остальных участников долевой собственности (статья 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь). При удостоверении договоров дарения, пожертвования, ренты доли в праве общей собственности на имущество отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки не истребуется.
Во-вторых,  договор об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности  супругов удостоверяется только с письменного согласия другого супруга (подлинность подписи на данном заявлении должна быть нотариально засвидетельствована) (Статья 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Такое согласие  не требуется, если брачным договором установлено, что отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществляется без согласия другого супруга либо брачным договором изменен режим совместной собственности супругов.
В-третьих, при отчуждении имущества подопечного либо если подопечный проживает в отчуждаемом жилом помещении,  истребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (решение местного исполнительного и распорядительного органа  принимается по месту жительства подопечного) (статья 161 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, статья 123 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
В-четвертых, при удостоверении договора об отчуждении жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации истребуется согласие лиц, являющихся участниками приватизации жилого помещения в письменной форме, подлинность подписи на данном заявлении должна быть нотариально засвидетельствована (статья 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Все вышеуказанные случаи можно отнести к категории наиболее чаще встречающихся  в нотариальной практике при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества. Рекомендую гражданам и представителям юридических лиц  обращаться за консультацией по каждой конкретной сделке в государственную нотариальную контору по месту нахождения недвижимого имущества.

нотариус                                                               И.Я.Розанцева