Правовые аспекты отчуждения недвижимости

В социальном правовом государстве в сфере гражданского оборота первостепенной задачей является создание для всех такой системы, которая позволяет сделать оформление правоотношений безупречным, гарантированно надежным. Вместе с тем система должна быть максимально доступной и понятной гражданам.
В Республике Беларусь такой системой является институт нотариата. Именно нотариат в гражданском обществе обеспечивает присущими ему специфическими мерами охрану собственности, защиту прав граждан и юридических лиц, государственных интересов путем совершения нотариальных действий от имени Республики Беларусь. Нотариусы гарантируют не только надлежащую фактическую основу правоотношений, но надлежащее, предусмотренное действующим законодательством оформление данных правоотношений с обязательным соответствием воле участников.
Нотариальная деятельность осуществляется при соблюдении принципов законности, беспристрастности, независимости и тайны нотариального действия.
Сегодня нет человека, который бы не встречался с понятием «недвижимость». Одни хотят стать обладателями квартиры, жилого дома, земельного участка, дачи. Другие уже являются собственниками данных объектов, несут бремя их содержания. Третьи намереваются распорядиться своей недвижимостью: подарить ее, продать или завещать. Сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности граждан, стали достаточно распространенными и повседневными.
В гражданском праве отчуждением признается передача имущества в собственность другого лица. Различается отчуждение возмездное (купля-продажа, мена) и безвозмездное (например, дарение). Отчуждение осуществляется, как правило, по воле собственника на основании договора с приобретателем имущества.
4 июня 2020 г. Палатой представителей Национального собрания Республики Беларусь принят во втором чтении законопроект  об изменении законов по нотариальной деятельности. Одним из изменений явилось исключение   из Закона «О нотариате и нотариальной деятельности» нормы об удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества и выдаче свидетельств о праве собственности супругам (бывшим супругам) в отношении недвижимого имущества нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено недвижимое имущество. Таким образом, с 3 января 2021 года за совершением этих нотариальных действий можно обратиться к любому нотариусу на территории  Республики Беларусь. Например, квартира расположена в г.Минске, договор купли-продажи (дарения, мены и т.п.) можно удостоверить у нотариуса в нотариальной конторе Кричевского района Могилёвского нотариального округа.
У нотариуса гражданин может получить полную консультацию о перечне документов необходимых для совершения данной сделки, а также определить порядок сбора документов: гражданами лично либо нотариусом по заявительному принципу «одно окно».
Следует отметить, что договоры об отчуждении и залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, удостоверяются с письменного согласия другого супруга, если иное не установлено Брачным договором.
Не может быть удостоверен договор об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
При желании  граждане и представители юридических лиц могут предварительно записаться на приём к  нотариусам нотариальной конторы Кричевского района, позвонив по телефонам: 23-624, 23-625.

Нотариус                                                                                                                А.В.Ерёмина