За сделкой – к нотариусу

Согласно статьи 159 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Простая письменная форма популярна среди граждан ввиду того, что требует меньше времени и финансовых затрат, сбора и предоставления необходимых документов. Однако отсутствие при сделке независимой и незаинтересованной стороны, которая разъяснит участникам ее смысл, значение и правовые последствия может привести к весьма нежелательным результатам.

Как показывает практика, нотариальное удостоверение сделки – является надежным способом её защиты.

Преимущества нотариальной формы сделки проявляют себя, при рассмотрении  функций нотариуса, которые реализуются при нотариальном удостоверении сделок.

Во-первых, при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность, обратившихся граждан, их представителей или представителя юридического лица.

Декрет Президента Республики Беларусь от 24.11.2006 года №18 «О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях» запрещает обязанным лицам отчуждать принадлежащее им недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и транспортные средства. Сделка, совершенная таким лицом в соответствии со статьей 170 ГК РБ  ничтожна. Во избежание признания сделок по отчуждению недвижимости и транспортных средств ничтожной, нотариус при совершении указанных сделок проверяет факт, не является ли отчуждатель (физическое лицо), лицом обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении не только по документу, удостоверяющему личность, но и по информации банка обязанных лиц, полученной из органов внутренних дел.

Во-вторых, нотариус при беседе с участниками сделки и выявлении их волеизъявления, устанавливает, что стороны дееспособны и по своей воле идут на заключение сделки. Иногда нотариусы приглашаются в суд в качестве третьего лица для подтверждения дееспособности сторон на момент подписания сделки. И его показания существенно влияют на результат судебного решения. В практике также имеет место случаи признания сделок (завещаний, договоров) недействительными, в том числе и после смерти собственника имущества. Как правило, инициаторами  такого признания становятся родственники, которые не согласны с тем, как собственник  распорядился своим имуществом.

С целью минимизирования возможности оспаривания сделок по вышеназванному основанию гражданин (собственник имущества) может проходить добровольную психиатрическую и психолого-психиатрическую экспертизу. Данная экспертиза, проведенная до совершения нотариального действия, может послужить весомым доказательством дееспособности лица на момент совершения сделки в случае, если ее действительность будет оспариваться в суде. Консультацию по вопросу проведения данной экспертизы  граждане могут получить у нотариуса.

В – третьих, нотариус обязан оказывать гражданам и юридическим лицам, обратившимся за совершением нотариальных действий, содействие в осуществлении их прав и законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемого  нотариального действия. Нотариус разъясняет сторонам их право согласиться с совершением нотариального действия или отказаться от него до тех пор, пока сделка не подписана, а также разъясняет сторонам их обязанность строго выполнять условия договора и обязанности, возложенные  на стороны договором. Это нужно для того, чтобы юридическая неграмотность сторон договора не могла быть использована им во вред.

Нотариально удостоверяя договор, нотариус профессионально обеспечивает соответствие его требованию закона, в том числе согласование сторонами всех существенных условий договора.  Причем сама процедура нотариального удостоверения предполагает, что интересы всех договаривающихся сторон защищаются в равной степени.

В-четвертых, все документы подписываются в присутствии нотариуса, и нотариус проверяет подлинность подписей участников сделки.

В-пятых, согласно законодательства, нотариус несёт материальную ответственность по своим действиям, что не предусмотрено ни для каких других поставщиков юридических услуг – ни для  регистраторов недвижимости, адвокатов, ни для риэлторов… Нотариальная деятельность подлежит обязательному страхованию.

В целях оказания комплексной юридической помощи всем заинтересованным участникам гражданского оборота, нотариусы имею право не только истребовать сведения и (или) документы — необходимые  для совершения нотариальных действий, но и представлять интересы обратившихся лиц в республиканской или территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ранее — БТИ).

Представлять интересы обратившихся лиц возможно только в случае если основанием для государственной регистрации являются документы, удостоверенные либо выданные нотариусом, а также только тем нотариусом, который совершил соответствующее нотариальное действие.

Таким образом, на сегодняшний день отсутствует необходимость личного обращения в органы власти и иные организации, либо к посредникам для сбора  документов, за регистрацией своих прав в органах регистрации.

Обратившись к нотариусу за удостоверением  сделки можно снять с себя немалую часть проблем.

 В заключение следует отметить, что гражданин сам должен принимать решение о необходимости обращения к нотариусу за удостоверением сделок.

Но придя к нотариусу, Вы можете быть уверены: что документ защищает права своего владельца от имени государства; что документ полностью соответствует законодательству и Вам не грозит ущемление прав; что документ признается публично, его практически невозможно оспорить и опровергнуть его юридическую силу и «чистоту»; что прежде чем удостоверить  документ,  нотариус  подробно разъяснит все права и обязанности, а также все юридические последствия заключаемой сделки. То есть Вы можете быть уверены, что Ваша сделка оформлена абсолютно «чисто», и Ваши права и законные интересы защищены.

Нотариус Могилёвского
нотариального округа                                                               А.В.Ерёмина