Защита жилищных и имущественных прав несовершеннолетних

Среди граждан, как субъектов гражданских правоотношений особое место занимают лица, не достигшие 18 лет.
Дееспособность возникает  при достижении 18-летнего возраста. Законодательством допускается два исключения  из этого общего  правила:
1. вступление в брак лицом, не достигшим 18 лет;
2. в случае эмансипации.
К имущественным правам  и обязанностям родителей относятся, в первую очередь, права и обязанности по управлению делами и имуществом несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних детей.
Родители имеют право от имени ребёнка в возрасте до 14 лет совершать  имущественные сделки, давать согласие на совершение сделок с детьми в возрасте от 14 до 18 лет, а так же  управлять имуществом ребёнка до достижения им  совершеннолетия, как законные представители.
Законом определен круг юридических действий, которые родители не вправе  совершать в процессе управления  имуществом ребёнка от имени этого ребёнка, без  согласия органа  опеки и попечительства.
Так, согласно пункт 2 статьи 89 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье  родители  не вправе без согласия органа опеки и попечительства:
— отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее ребёнку;
— отказываться от наследства от имени ребёнка, принимать наследство под условием;
— отказываться от принятия в дар;
— требовать раздела имущества ребёнка;
— совершать другие сделки,  противоречащие интересам ребёнка.
Законом установлена обязанность родителей с надлежащей заботой осуществлять управление имуществом ребёнка, сохранять размер  этого имущества, а при возможности  и умножать его. Осуществляя управление  имуществом ребёнка, родители вправе  совершать любые разрешённые законом действия, необходимые для эффективного  управления, исходя из интересов  ребёнка.
Согласно п. 2 ст. 35 Гражданского кодекса Республики Беларусь и ч.3 ст. 161 Кодекса Республики Беларусь  о браке и семье опекун не вправе совершать без предварительного разрешения органа опеки и попечительства  совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе и по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду, безвозмездное пользование или залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих  подопечному прав, раздел  его имущества или выдел из него долей, а так же любых других сделок, влекущих уменьшение  имущества подопечных.
В отличии от ранее действовавшей ст. 166 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь , по действующему законодательству не требуется такое разрешение, если  приобретается имущество на имя  подопечного, то есть  происходит увеличение  имущества подопечного.

Нотариус                                                      И.Я.Розанцева